海淀人居4.0版，京宇有顶层设计

撰写者 |华杰做期房| louhuar.com 每栋楼花都是独一无二的。这是一个计划外的网站。时间过得真快，一转眼就到了十月底。 4个多月前，北京上演“本土摄影超级日”。其中，最重要的，海淀宝山村的双子座拍卖会，依稀出现在我的眼前。当时，共有5家房地产公司参与了引起市场关注的土地拍卖竞争。最终，中建一品以27.78亿元拿下0016地块，溢价1.8%，楼面价5.51万元/平方米。名为海辰元晶。 0017号地块被金隅地产收购，成交价33.64亿元，溢价1.5%，楼面价5.73万元/平方米。故名北京玉海楼。宝山双子座由两个不同的开发商拥有，这让他们在规划和定位上有更大的差异化空间。乔斯拿地是房地产企业进行项目顶层设计的第一步，也是关键的一步。北京豫海南所在的宝山板块，近10年来几乎没有新增土地供应。这也反映出西南海淀地区还有很多需要改进的地方。当北京宇海综合体规划公布时，金隅地产的整个顶层设计也随之亮相。 10月15日，北京御海兰获得规划证书，彻底锁定产品形态。一个成功的顶层规划设计的地产，往往会获得双倍的收益和努力。对比海淀人居规划4.0版与宝山村Twins，可以看到北京御海楼的楼面价比海辰远景贵了2200元/平方米。它就像海淀朱坊村的双胞胎建筑。建发海燕楼面价6000元/平方米，比震云贵。作为t老话说得好，贵的东西抵得上黄金。我们先来看看北京玉海的位置。从空中看，其所属板块被宝山休闲公园270度环绕。后者占地约338公顷，将建成适合各个年龄段的城市公园系统。向南400米是68万平方米的雨洪湖，覆盖8个湖区；东边不远处是天村山，清代曾为斗拱府领地和临时皇家行宫。我们来看看北京与海辽的微定位。东、南毗邻宝山休闲公园，地处金边银角。放眼整个北京，这种三面环绕大型城市公园的楼盘非常罕见。作为北京第三角，海逸在建筑、园林方面持续追求品质地产。其园林景观设计是巴以“山海寂静”为主题，采用“两轴、九章、五艺”的空间布局。两条轴线分别为山海轴和森林轴； “九章”对应了文人雅士的生活；而“五艺”则体现在五栋房屋之间花园的设计上。运用了一系列的造景元素，苔径图拉、竹影、静水般的碎石铺地、岛屿般的禅石、枯山水、红枫、蕨类植物、苔藓、月洞框景、青石台阶等。这不是简单的植物堆，而是观看腐烂植物和生活在大自然中的完美场所。每一片禅意的苔藓、碎石、石头的景观细节，都体现了北京人对品质生活的精致追求。比如它整个社区的水系景观，就有14个区域之多。从外到内，北京玉海楼的园林规划自然、和谐、统一室内和室外都有空气。堪称海淀居住规划4.0版。天然美丽的种子。一个女人漂亮与否，可以通过看她的“骨头”来判断。北京玉海老也是如此，骨子里有天然的美。东西长约200米，南北长约140米。宽深比约为 1.43，使其成为一个漂亮的矩形。有了这样的好骨头，金隅地产设计师在做规划设计时就更加从容了。在花姐看来，它有三个主要特点：1、建筑排列规则。占地2.86公顷，上部面积6万平方米。规划6-11F平房13栋，共474户。中央塔呈行列式排列，两侧呈点状排列。这两种安排是结合在一起的。 2、打造返乡五进房制度。东西两侧各各有一门es，形成景观的主轴。一进大门，二进内院，三进泗水，四进宅堂，五进屋堂； 3、打破传统下沉式会所规定，打造近1800平方米的无边际功能会所。功能进行了全面优化——拆除了其他时间维护成本非常高的游泳池，将面积尽可能的让给了篮球、羽毛球等运动区域。不仅会给业主带来运动的享受，也让北京宇海蓝的俱乐部在最终的运营中更加可持续。这三点中，最值得仔细研究的就是建筑的布置。从上帝视角来规划，至少会带来四个外甥： 1. 5#、10#楼视野非常好，所以楼内可以安排尽可能多的房子，无后顾之忧兰斯； 2、每栋建筑有四个单元，一字排开，使中心视野规整，为营造园林景观创造了良好的条件； 3、东西两侧8栋楼均只有一个单元，即每户都是最终用户； 4. 第一排朝南是神来之笔，位于南面的城市公园旁边，拥有无与伦比的景观。从空中看，北京玉海兰的房子就像种植在公园里一样。自然的美景，加上后来的设计，也赋予了北京玉海辽一个独特的特色——凸显平等主义。最直接的例子就是所有朝南的房子，第一眼就能看到窗户。在目前的北京房地产市场上，能做到这一点的项目很少。主场创新品质拥有领先的顶级规划设计，与北京苏美尔品质一致。其开发商金隅地产是金隅集团的一部分，也是北京的主要国有企业之一企业。对于金隅地产来说，海淀也是主战场。在这里，开发了金隅别墅、金隅长安山麓、金隅瑞禾花园、金隅大厦、金隅玲珑天地等多个项目。也就是说，北京海淀在海淀拥有主场优势。此外，金隅股份“在产业链建设方面具有充分的优势”。业务范围从水泥、石材、混凝土到墙体、保温材料，实现了全产业链体系产业和供应链的完全覆盖。这次与北京于海兰合作，他更愿意投入。其108平米、129平米、145平米三种户型均配套齐全并交付使用，填补了海淀南区的高端改善产品。产品紧缺，面积100-150平方米的产品比较困难。 10月26日，北京御海澜开启开业前及媒体公测日。姐姐华立即去品尝，得出结论：1、各类公寓的门把手都像朝阳区豪宅璞悦的门把手，镶石； 2、装修标准很高，客厅石材采用建艺大理石，无缝衔接。一般墙面除少量豪华石材装饰外，常贴有法式美木、影木，更显奢华； 3、所有社区单元玻璃均采用四中空，是竹坊村震云的标杆。配合整体系统的安静规划，可有效降低富城路高架的噪音； 4.所有单元都有较大的存储空间。最小户型108平米还拥有独立储藏库； 5、建筑外立面首创“金属+陶板+石材”竖向镶嵌技术，横向各层采用波纹铝板设计盘子。看过北京苏海兰的公寓样板后，花姐的总体感觉是，除了超级闪亮的细节之外，还蕴藏着深厚的平等主义哲学。值得一提的是，北京Sum的“书包”.hai实力很强。北侧规划为第一师范大学附属高中九年制学校群，预计2026年开工，2028年竣工，届时海逸业主将成为第一批家长。可以说，此时金隅地产在北京于海逸实现了9万元以下的销售价格、10万元以上的品质、13万元以上的生活满意度。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（含丁图像和视频（如有）由网易HAO的用户上传并发布，网易HAO是一个社交媒体平台，提供信息存储服务的内容。